Perché esiste BrickAlpha

Un rendimento immobiliare non si decide sul prezzo: si decide sulle imposte di acquisto, sul regime di tassazione del canone, sul costo reale della leva e sul momento in cui esci. Sono variabili che interagiscono, e in Italia hanno regole specifiche che i calcolatori generici ignorano.

BrickAlpha nasce per rendere quel calcolo ripetibile e verificabile: stessi dati, stesse regole, risultato che puoi rileggere fra sei mesi e capire ancora.

Tre principi

Le fonti si dichiarano. Ogni quotazione porta con sé il semestre e la data di elaborazione; ogni aliquota porta l'anno d'imposta. Un numero senza provenienza non è verificabile, e un numero non verificabile non serve a decidere.

Le formule si mostrano. Come si arriva a ciascun indicatore è pubblico e consultabile senza registrarsi. Se il calcolo non regge alla lettura, è giusto che si veda.

I limiti si dicono. Dove un dato manca, dove una stima è incerta, dove il risultato dipende da un'ipotesi che hai impostato tu, lo strumento lo segnala invece di riempire il vuoto in silenzio. Un'incertezza dichiarata vale più di una precisione apparente.

Le fonti

I valori di mercato vengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: quotazioni per zona omogenea e volumi di compravendita comunali, aggiornati per semestre.

I parametri fiscali sono versionati per anno d'imposta e consultabili per intero nella guida fiscale. Un progetto valutato con la fiscalità 2026 continua a usare quei numeri anche dopo un aggiornamento normativo, così i confronti nel tempo restano leggibili.

Cosa non siamo

Non siamo un'agenzia immobiliare, non intermediamo compravendite e non riceviamo compensi da chi vende. Non siamo consulenti finanziari né fiscali abilitati: lo strumento produce simulazioni, e le decisioni vanno prese con un professionista che possa verificare i requisiti soggettivi.

Hai una domanda o hai trovato un errore nei calcoli? Scrivici: le segnalazioni sui numeri hanno la precedenza su tutto il resto.