Le domande che riceviamo più spesso
Risposte dirette, compreso su ciò che lo strumento non fa.
Quanto costa?▸
Oggi è gratuito e la registrazione serve solo a salvare i progetti, così puoi riprenderli e confrontarli nel tempo. Non chiediamo dati di pagamento.
Da dove vengono le quotazioni di mercato?▸
Dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: valori di compravendita e locazione al metro quadro per zona omogenea, più i volumi di compravendita comunali. Ogni pagina cita il semestre di riferimento e la data di elaborazione.
Sono dati ufficiali, ma restano valori di zona: non conoscono il piano, l'esposizione o lo stato reale del singolo immobile. Servono da termine di paragone, non da perizia.
Le aliquote fiscali sono aggiornate?▸
Il motore lavora con la fiscalità 2026, versionata per anno d'imposta. Puoi vedere tutti i valori applicati nella guida fiscale: non è una sintesi scritta a mano, mostra i numeri con cui il calcolo avviene davvero.
Sostituisce il commercialista?▸
No, e non prova a farlo. Serve a capire in fretta se un'operazione regge, quali leve la spostano e quali domande portare al professionista. Le agevolazioni dipendono da requisiti soggettivi che uno strumento non può verificare.
Che differenza c'è rispetto a un foglio di calcolo?▸
Le regole che un foglio ignora. Tre esempi che cambiano il risultato: la cedolare secca comporta la rinuncia all'adeguamento ISTAT; le detrazioni edilizie scontano solo l'IRPEF lorda e senza capienza vanno perse; dal 2026 la soglia degli affitti brevi scende a 2 appartamenti.
Posso usarlo per un immobile che compro tramite società?▸
Sì. Cambiano parecchie cose — si tassa l'utile e non il canone, il fabbricato si ammortizza al netto del terreno, gli interessi sono deducibili entro un limite — e il percorso le applica dal primo passo, quando dichiari il tipo di investitore.
Come vengono trattati i miei dati?▸
Restano tuoi e non sono ceduti a terzi. L'unica trasmissione esterna riguarda l'indirizzo dell'immobile, inviato a Google per il completamento e la localizzazione. Il dettaglio è nella privacy policy.
Il report PDF si può portare in banca?▸
È pensato per questo: operazione, costi di acquisto, piano di ammortamento, indicatori e bilanci previsionali in un documento impaginato, ricalcolato al momento dell'esportazione. Resta uno strumento di analisi, non una perizia né una valutazione asseverata.
Che cosa NON fa?▸
Non stima il valore del singolo immobile al posto di un perito, non verifica la conformità urbanistica o catastale, non controlla se hai diritto a un'agevolazione, non considera la tua situazione reddituale complessiva oltre a quanto dichiari, e non prevede l'andamento del mercato: l'apprezzamento è un'ipotesi che imposti tu, e la trattiamo come tale.
Come calcolate gli indicatori?▸
Ogni indicatore dichiara la propria formula e le soglie di riferimento, consultabili senza registrarsi nella pagina metodo di calcolo. Le soglie sono un'unica tabella nel codice, da cui derivano sia il colore del valore sia il testo: non possono divergere.
Le simulazioni fiscali e finanziarie prodotte da questo strumento hanno finalità informative e non sostituiscono la consulenza di un commercialista, di un notaio o di un intermediario abilitato. Verificare sempre aliquote, agevolazioni e requisiti soggettivi con un professionista.